评估无手续建筑物损失,评估无手续建筑物损失的依据

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本文目录一览：

• 1、房屋征收,无证房能补偿吗
• 2、对征收范围内未经登记建筑应当
• 3、违法建筑可以进行资产评估吗
• 4、没有房产证的房子拆迁有赔偿吗
• 5、资产评估中建筑物用残余估价法怎么评估

房屋征收,无证房能补偿吗

1、法律分析：无证房拆迁一般没有补偿，但以下两类无证房除外。六七十年代前建造的房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿；《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2、无房产证属于合法建筑的拆迁有补偿，属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁没有补偿。无证房屋获得补偿应由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的事实，或经有关部门认定合法性。

3、如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。

4、第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

对征收范围内未经登记建筑应当

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

2、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

3、法律主观：不补偿。市、县级人民政府作出 房屋征收 决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市县政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

违法建筑可以进行资产评估吗

1、不可以。根据查询《房地产管理法》显示，房地产的评估只能由专业的房地产评估机构进行评估，因此资产评估不可以评估未建房未来房价。

2、不动产评估：估算土地、建筑物和房地产的市场价值，用于房地产交易、贷款、保险和税务目的。企业估值：确定公司或企业的整体价值，包括股权、资产和未来现金流，用于并购、重组、财务规划等。

3、法律分析：可以向当地工商局或者拨打消费者权益法律咨询热线12315投诉。饭店停业整顿的情形如下：违规排放油烟将停业整顿；卫生不达标、 消防不达标、厨房不够标准等情况都能停业整顿；违规建筑引起的饭店停业整顿。

没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

法律分析：有的，房屋拆迁没有房产证可以拿到补偿。法律依据：《城市房屋拆迁工作规程》第八条 在取得拆迁许可前，拆迁人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证房屋。

【法律分析】：没有房产证的房子如果是合法建设的，拆房之后是有补偿的；如果是违法建设，就没有赔偿。房屋拆迁的标准每个地方是不同的。每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。

没有产权证拆迁一般没有赔偿。因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权，即所有权进行的补偿。如果不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件（通常是指房屋所有权证），从法律意义上说，也就不是拆迁当事人，所以不能获得补偿。

法律分析：无证房不等于违法建设，拆迁可以获得补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

资产评估中建筑物用残余估价法怎么评估

建筑物残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，而以收益还原法以外的方法能求得土地使用权的价格时，从建筑物及只基地所的纯收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益。

建筑物残余估价法公式是残余价值=预计可以收回的残余价值（收入）―预计情理费用。根据查询相关公开资料得知，建筑物残余估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益（客观收益）。

对于在土地使用权出让合同中未约定不可续期的，房地产价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上土地剩余期限结束时建筑物的残余价值折现到估价时点时的价值。。

砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8 简易结构：10年。

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