沈阳沈河区建筑物折现率,建筑物折现率如何计算

本篇文章给大家谈谈沈阳沈河区建筑物折现率，以及建筑物折现率如何计算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。 今天给各位分享沈阳沈河区建筑物折现率的知识，其中也会对建筑物折现率如何计算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨
• 2、2009年房地产估价师真题及答案-理论与实务
• 3、2012年房地产估价师经营与管理:盈利指标计算方法
• 4、房产中的收益法公式
• 5、货车折旧怎么算

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

1、本文仅就房地产收益率及有关房地产估价理论与方法进行探讨。 收益率的求取 收益率的求取方法有市场提取法、累加法、投资收益率排序插入法、抵押贷款与自有资金的组合法、土地与建筑物的组合法等。

2、如某宗房地产，城市规划既可用作商业用途，也可用作居住用途。

3、PE和PB、NAV是地产行业最常用的三种估值方法，从原理上来说公司市值衡量的是企业整体的价值，也就是企业净资产的市场价格。三者比较来讲，PB是最直接的衡量方法，直接评估净资产价值，是利用资产处置的逻辑来进行评估。

4、房地产估价方法有哪些？一是，近期市场上相似的房地产是以什么价格进行交易的，这是基于理性的购买者愿意出的价钱不会高于其他买者近期购买相似房地产的价格。

2009年房地产估价师真题及答案-理论与实务

1、第19 题 某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105108100.09892949190.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（ ）元/㎡。

2、答案：B 解析：297/（1+8%）=275万元。

3、.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。

4、答案：b 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

5、房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。答案：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

2012年房地产估价师经营与管理:盈利指标计算方法

计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于总销售收 入扣除销售税金后的净销售收入；当项目用于出租时，为项目在整 个持有期内净经营收入和净转售收入的现值累计之和。总销售收入 的计算方法，见第八章有关内容。

两者同时结束。2）建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束（在这种情况下，房地产的价值=建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值+建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在估价时点的价值。

P=A/I×[1-1/（1+i）n]抵押贷款常数RM=A/ P=i/ [1-1/（1+i）n]记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。

市场法具有简单易行、直观易懂的特点，在《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）第514条指出：有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。

从比较案例的销售资料中直接计算R，即市场提取法 求取资本化率的方法是市场提取法。即选取多宗特征与估价对象相似的可比案例，估价师用每宗房地产的净运营收益除以售价，从而得到估价对象的综合资本化率。

收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。6具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

房产中的收益法公式

1、收益法公式： V=a/r （1 - 1/（1+r）^n）或者V=a/r （1 -（1+r）^-n）V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

2、RM= YM（1+YM）n/[（1+YM）n-1]这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。

3、收益法公式：V=a/r（1－1/（1 r）^n）或者V=a/r（1－（1 r）^－n）V：房地产价格 a：房地产年净收入 r：折现率 n：剩余收益年 折现率是指将未来有限期预期收益转化为现值的比率。

4、收益法是房地产评估的基本方法之一，其公式一般为： V=Ai÷R（无限年） （1） V=Ai÷R×[1-1÷（1+R）I]（有限年） （2） V为评估值，Ai（i=1，2，…n）为净收益， R为资本化率（收益还原利率）。

5、B、收益法：预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。

6、直接资本化法的基本公式：V＝I／R 式中，V——房地产价值。I——未来某一年度的纯收益。在实际估价中，通常使用第一年度的纯收益。R——综合资本化率。综合资本化率是未来某一年度纯收益和市场价格的比率。

货车折旧怎么算

该车残值＝300000元*5％＝15000元月折旧率＝（300000元－15000元）/60个月＝4750元用了三年，折旧费＝4750元*36个月＝171000元。以上为车辆折旧费计算，你可以看看。

货车折旧费：年折旧额=货车原值×（1-预计残值率）÷预计使用年限，年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用寿命，月折旧率=年折旧率÷12。

货车折旧计算方法：可以采用平均年限法 折旧年限：按新所得税法规定，折旧年限5年。残值率：内资企业5%；外资企业10%。折旧公式：年折旧额=货车原值*（1-预计残值率）/预计使用年限，月折旧率=年折旧率/12。

关于沈阳沈河区建筑物折现率和建筑物折现率如何计算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。 沈阳沈河区建筑物折现率的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于建筑物折现率如何计算、沈阳沈河区建筑物折现率的信息别忘了在本站进行查找喔。